Estado del inmueble
Hallazgos documentados en elementos visibles y accesibles, con contexto y limitaciones.
Servicios de Revisa360EVALUACIÓN TÉCNICA PARA INVERSORESEl inmueble tiene potencial.
El inmueble tiene potencial.
Conoce también lo que necesita.
Evaluamos el estado visible, las actuaciones prioritarias y los costes orientativos para incorporar la parte técnica a tu análisis de inversión.
Representación ilustrativa del inmueble.
TU MOMENTOCada activo tiene un contexto.
Cada activo tiene un contexto.
El análisis técnico también.
El uso previsto, las intervenciones necesarias, el acceso y la documentación disponible condicionan qué podemos comprobar y cómo interpretar sus implicaciones.
Escena ilustrativa de la revisión.
ALCANCE DE LA INSPECCIÓNEstado, actuaciones
01 02 03 04
Estado, actuaciones
e incertidumbres.
Actuaciones prioritarias
Reparaciones o adecuaciones identificadas dentro del encargo, ordenadas por importancia.
Costes orientativos
Estimación técnica cuando el alcance conocido lo permite. Los trabajos sin definir se señalan como pendientes.
Comprobaciones adicionales
Cuestiones que necesitan documentación, pruebas específicas o intervención de otros profesionales.
El presupuesto define las comprobaciones contratadas. La inspección visual es no destructiva y se limita a los elementos accesibles; no equivale a una verificación completa de todos los elementos o de toda la normativa.
QUÉ RECIBESLa parte técnica.
La parte técnica.
Ordenada para tu análisis.
Un informe que relaciona hallazgos, prioridades y actuaciones. Para encargos de varios activos, acordamos un alcance y una estructura de entrega que permitan compararlos con criterios comunes.
Conocer el informeSEGÚN TU ENCARGO
Certificado energético, planos, revisión documental o jurídica y actuaciones especiales se presupuestan por separado.
Consultar servicios adicionalesLa estimación técnica no garantiza rentabilidad ni sustituye una tasación, un presupuesto de ejecución o la revisión jurídica que requiera la operación.
revisa360°EJEMPLO ILUSTRATIVO
Evaluación técnica del activoUna actuación necesita alcance.
- Estado observado
- Hallazgo visible y localización
- Prioridad
- Importancia según la evaluación técnica
- Actuación
- Trabajos y comprobaciones recomendadas
- Coste orientativo
- Rango cuando el alcance permite estimarlo
Ejemplo de estructura. Sin cifras ni diagnóstico de un activo real.
ESTADO Y ACTUACIONES PREVISIBLESEl funcionamiento actual es
El funcionamiento actual es
una parte del análisis.
Además de las incidencias actuales, valoramos mantenimiento pendiente y señales de envejecimiento que aconsejen contemplar renovaciones. Esa información ayuda a incorporar posibles actuaciones a tu análisis del activo.
Valoramos conservación, mantenimiento, antigüedad conocida e indicios de renovación o reparaciones anteriores que pueden haber cubierto una señal. Explicamos qué puede necesitar atención y qué falta por comprobar, con costes orientativos cuando hay base para estimarlos.
Ver cómo lo valoramosCÓMO TRABAJAMOSUn activo o una cartera.
Un activo o una cartera.
Un alcance bien definido.
Visita, documentación e interpretación. El informe recoge lo comprobado y lo que necesita más estudio.
Conocer nuestro métodoDefinimos la operación técnica
Activo o cartera, objetivo, acceso, plazos y documentación disponible.
Evaluamos el estado
Inspección visual y comprobaciones contratadas de los elementos accesibles.
Ordenamos actuaciones y costes
Priorizamos y estimamos cuando procede, dejando claras las incertidumbres.
Revisamos las conclusiones contigo
Explicamos qué se sabe, qué falta por comprobar y qué necesita definición.
PRESUPUESTO Y ALCANCE
Presupuesto según el encargo.
Superficie, número de activos, localización, accesos y profundidad del análisis. Acordamos el alcance antes de confirmar el precio.
RESPONSABILIDAD TÉCNICA Y CERCANÍASi hay algo que no entiendes,
Si hay algo que no entiendes,
te lo explicamos.
Raúl Cañadas Navarro · Arquitecto técnico
COAT Almería nº 1440 · Colegiado en Almería desde 2003
ANTES DE CONTRATAREl alcance, claro.
El alcance, claro.
Las dudas, resueltas.
¿Podéis evaluar varios activos?
Sí. Definimos el alcance, los accesos y los plazos para preparar una propuesta específica. La comparación requiere criterios y documentación coherentes.
¿Incluye un presupuesto de ejecución?
No. Los costes son estimaciones orientativas según lo conocido. Un presupuesto de ejecución requiere definir trabajos y condiciones concretas.
¿Incluye tasación o rentabilidad?
No. La evaluación aporta información técnica. No sustituye una tasación ni garantiza la rentabilidad de la operación.
¿Podéis revisar documentación urbanística o jurídica?
Se puede contratar un alcance documental adicional. El asesoramiento jurídico requiere al profesional correspondiente.
¿Qué ocurre si no hay acceso completo?
Acordamos qué puede inspeccionarse y reflejamos las limitaciones. Algunos aspectos pueden quedar pendientes de visita, documentación o pruebas.
¿Cómo solicito la propuesta?
Si es un solo activo, calcúlalo con su zona, tipo y superficie y verás el importe y el alcance antes de contratar nada. Si son varios, escríbenos describiendo la cartera y preparamos una propuesta: confirmaremos alcance, presupuesto y disponibilidad contigo.
TU FECHA DE DECISIÓNEl plazo también
El plazo también
forma parte del encargo.
Informe habitual en 48 horas desde la visita. Si el alcance requiere otro plazo, lo acordamos antes de contratar. Comparte tu fecha límite para confirmar disponibilidad; la solicitud no supone una reserva.
ALMERÍA · MÁLAGA · GRANADAAntes de incorporar un activo.
Antes de incorporar un activo.
Incorpora la mirada técnica.
Cuéntanos qué inmueble o cartera estás evaluando y qué necesitas conocer.