La casa puede gustarte. Antes de comprarla, conoce cómo está de verdad.
Revisamos la vivienda para que conozcas su estado, los problemas detectados y los costes que puede implicar antes de comprar.
Desde 285,12 € + IVA · Informe < 48 h · Arquitectos técnicos · Sin compromiso
Paga cuando recibas el informe. Almería · Málaga · Granada
Porque una visita y una inspección no son lo mismo.
ANTES DE DECIDIR
Una visita de 20 minutos no basta para conocer una vivienda.
Ves la luz, la cocina, las habitaciones, la terraza o las vistas.
Pero hay cosas que una visita normal no te cuenta.
Humedades.Fisuras.Instalaciones.Reformas mal ejecutadas.Mantenimiento pendiente.Señales que necesitan interpretación.
Hay cosas que merece la pena saber antes de comprar.
LO QUE SE VE. Y LO QUE HAY QUE SABER.
Ver una vivienda no es lo mismo que conocerla.
Arrastra la línea para cambiar la forma de mirar la vivienda.
Durante una inspección hacemos algo parecido: dejamos de observar únicamente lo que parece y empezamos a interpretar lo que vemos.
Lo que vesLo que revisamos
↔
Ilustración generada para explicar el método. Los marcadores representan ejemplos de revisión; no son patologías verificadas de un inmueble real.
TÚ VES. NOSOTROS INTERPRETAMOS.
Detalle ilustrativo
Tú ves una mancha.
Nosotros intentamos entender por qué está ahí.
Ubicación, distribución e indicios: el contexto ayuda a orientar las comprobaciones.
Detalle ilustrativo
Tú ves una grieta.
Nosotros valoramos qué puede significar.
El elemento, la forma y la evolución conocida importan para decidir qué estudiar.
Detalle ilustrativo
Tú ves un cuadro eléctrico.
Nosotros revisamos su estado y las señales que requieren atención.
La observación identifica aspectos que pueden necesitar una comprobación especializada.
Detalle ilustrativo
Tú ves una vivienda recién reformada.
Nosotros miramos también cómo se ha ejecutado.
Acabados, encuentros y funcionamiento aportan información más allá del aspecto nuevo.
UNA MIRADA INDEPENDIENTE
No buscamos problemas. Buscamos certezas.
Una vivienda puede estar perfectamente. Y queremos poder decírtelo.
Nuestro trabajo no consiste en encontrar defectos para justificar una inspección. Consiste en darte una visión independiente de su estado.
Porque conocer una vivienda también puede darte tranquilidad para comprarla.
Con conclusiones ajustadas al alcance de la visita y a lo que hemos podido comprobar.
ANTES DE SOLICITAR
Qué recibes. Y cómo empezamos.
Una inspección y su explicación
Revisión de los elementos accesibles acordados, fotografías, valoración de hallazgos, prioridades y actuaciones recomendadas. Costes orientativos cuando es posible estimarlos y una conversación para resolver tus dudas.
El precio, confirmado antes
Precompra y obra nueva: desde 345,00 € con IVA (285,12 € + IVA) para viviendas de hasta 99 m² construidos. Desplazamiento y complementos se concretan por separado. Inversores: presupuesto personalizado.
Desde la visita. Si el alcance requiere otro plazo, lo acordamos antes de contratar. Indícanos tu fecha de arras, escritura, entrega o decisión para confirmar si podemos llegar a tiempo.
La visita, coordinada contigo
Nos indicas quién facilitará el acceso, los suministros disponibles y tus dudas. Confirmamos precio, alcance, fecha y quién realizará la inspección. Puedes asistir o facilitar acceso mediante una persona autorizada.
FotografíaHallazgoLocalizaciónPrioridadInterpretaciónActuación recomendadaCoste orientativo cuando procede
Las estimaciones dependen del alcance conocido y no sustituyen a un presupuesto de ejecución. El informe recoge las limitaciones y las comprobaciones pendientes.
EJEMPLO DE RAZONAMIENTO · ILUSTRATIVO
Parecía solo una mancha.
Durante la visita aparece una humedad en una esquina del dormitorio.
Ejemplo ilustrativo
01 · Lo que se ve
Una mancha.
02 · Lo que se investiga
Ubicación. Fachada o terraza próxima. Materiales. Medición de humedad cuando procede. Otros indicios.
03 · Lo que se concluye
No siempre es posible determinar una causa definitiva mediante una inspección visual. Cuando hace falta una prueba adicional, también te lo decimos.
04 · Lo que cambia
Ahora sabes qué preguntar, qué comprobar y qué debes tener en cuenta antes de comprar.
ASÍ ES LA VISITA
Un recorrido ordenado. Conclusiones explicadas.
01
Conocemos el inmueble
Antigüedad, reformas, documentación y tus dudas.
02
Recorremos
Revisamos estancia por estancia y documentamos los elementos accesibles.
03
Comprobamos
Utilizamos medición e instrumental cuando aporta información.
04
Interpretamos
Relacionamos los indicios con el sistema constructivo, la antigüedad y el contexto.
05
Te lo explicamos
Recibes las conclusiones ordenadas por importancia y puedes resolver tus dudas con nosotros.
ANTES DE COMPRAR
Comprobar también es entender sus límites.
Una medición puede orientar la revisión de una mancha. Una comprobación eléctrica aporta información sobre un punto concreto. Explicamos qué sabemos y qué necesita una revisión adicional.
Escenas generadas para ilustrar el método. Instrumental según alcance y condiciones.
CONOCIMIENTO DETRÁS DE LA INSPECCIÓN
Detrás de la inspección hay criterio.
No basta con detectar una señal. Hay que saber interpretarla.
Edificación y patologías Sistemas constructivos, antigüedad y contexto del inmueble.
Normativa aplicable Referencias y documentación según el encargo y las intervenciones conocidas.
Instrumentación Comprobaciones que aportan información, con sus límites.
Investigación y conocimiento Repositorio propio en desarrollo, documentación técnica y fuentes contrastables.
POR QUÉ REVISA360
No miramos únicamente una pared. Miramos la vivienda con perspectiva.
360°
Vivienda Inspección base
Estado, patologías visibles, instalaciones, envolvente y acabados, según el alcance acordado.
Edificio Según alcance
Estructura visible, fachadas, cubiertas y elementos comunes cuando formen parte del encargo y sean accesibles.
Documentación Servicios adicionales
Información disponible. Catastro, Registro y urbanismo cuando se contrate la revisión documental; asesoramiento jurídico mediante el profesional correspondiente.
Costes Según alcance conocido
Actuaciones, prioridades y estimación orientativa cuando procede.
Decisión Conclusiones del informe
Qué sabes, qué falta por comprobar y qué puede necesitar atención.
La inspección base y los servicios adicionales se distinguen en el presupuesto. No todas las comprobaciones están incluidas en todos los encargos.
QUÉ REVISAMOS
Qué revisamos en una inspección técnica de vivienda.
01
Elementos constructivos
Acabados y elementos accesibles: fisuras, deformaciones aparentes, deterioros y otros indicios que requieran atención.
02
Humedades
Manchas, filtraciones aparentes y signos de deterioro. Las causas pueden necesitar comprobaciones adicionales.
03
Carpinterías y cerramientos
Estado visible, cierres, juntas y comprobaciones funcionales dentro del alcance contratado.
04
Instalaciones
Elementos aparentes y comprobaciones acordadas, condicionadas por el acceso, los suministros y el funcionamiento disponible.
05
Exteriores y cubierta
Zonas accesibles incluidas en el encargo. Elegimos el instrumental pertinente, incluido el dron cuando aporta información y su uso es viable.
06
Documentación y contexto
Antigüedad e intervenciones conocidas. La revisión documental, urbanística o jurídica ampliada se contrata como complemento.
El presupuesto define el alcance concreto. No se realizan catas ni desmontajes dentro de la inspección visual básica.
Ejemplo ilustrativo. No corresponde a una inspección real.
ANTES DE COMPRAR
Conocer la vivienda también es prever qué puede necesitar.
Una cocina que funciona puede presentar desgaste y elementos envejecidos. Su aspecto orienta la revisión, pero no demuestra por sí solo la antigüedad de sus instalaciones.
Valoramos conservación, mantenimiento, antigüedad conocida e indicios de renovación o reparaciones anteriores que pueden haber cubierto una señal. Explicamos qué puede necesitar atención y qué falta por comprobar, con costes orientativos cuando hay base para estimarlos.
Encontrar un defecto no significa descartar una vivienda.
Puede significar simplemente que ahora sabes que existe, cuánto puede importar y qué implicaciones puede tener.
El estado de una vivienda es una parte de la decisión. También importan su precio, las actuaciones necesarias, el tiempo y las incertidumbres que todavía quedan por resolver.
01Precio de compra
Lo que vas a pagar por el inmueble.
02Actuaciones necesarias
Reparaciones, adecuación y comprobaciones.
03Tiempo y riesgo
Acceso, permisos y cuestiones pendientes.
TU INFORME NO TERMINA CUANDO TE LO ENVIAMOS
Si hay algo que no entiendes, te lo explicamos.
Raúl Cañadas Navarro
Arquitecto técnico · COAT Almería nº 1440 Fundador y dirección técnica de Revisa360
El valor está en interpretar lo observado, reconocer lo que falta por comprobar y explicarte los siguientes pasos.
Se contratan y presupuestan por separado. La inspección precompra sigue siendo el servicio principal.
PREGUNTAS FRECUENTES
Antes de contratar, todo claro.
¿Qué es una inspección precompra?
Es una revisión técnica del estado visible y accesible de una vivienda antes de adquirirla. El informe documenta hallazgos, prioridades, recomendaciones y costes orientativos cuando procede. El alcance se acuerda antes de contratar.
¿Cuándo conviene realizar la inspección?
Antes de asumir compromisos que limiten tu capacidad de decidir. Si ya tienes una fecha de arras, escritura o entrega, indícala al solicitar la visita para coordinar los plazos.
¿Cuánto cuesta la inspección?
La tarifa base empieza en 285,12 € + IVA, 345,00 € con IVA, para una vivienda de hasta 99 m². El desplazamiento y los complementos pendientes se concretan en el presupuesto antes de contratar.
¿Se detectan todos los defectos ocultos?
No. La revisión visual y no destructiva tiene limitaciones. Los elementos ocultos, inaccesibles o sin suministros pueden requerir comprobaciones adicionales. El informe debe dejar constancia de estas limitaciones.
¿El informe incluye costes de reparación?
Incluye estimaciones orientativas cuando el alcance conocido lo permite. Se explican sus supuestos y las actuaciones que necesitan definición adicional. No sustituyen a un presupuesto de ejecución.
¿Certifica el cumplimiento de toda la normativa?
No. La inspección considera el contexto técnico del inmueble. Una comprobación completa de conformidad puede requerir documentación, mediciones, ensayos o un encargo específico.
¿Debo estar presente durante la visita?
Puedes asistir o coordinar el acceso mediante una persona autorizada. Es importante disponer de acceso suficiente y, cuando sea posible, suministros para las comprobaciones acordadas.
¿Puedo añadir certificado energético o planos?
Sí. Se presupuestan como servicios adicionales. La revisión documental, urbanística o jurídica también requiere definir su alcance y los profesionales que intervienen.
¿Una vivienda con problemas es una mala compra?
No necesariamente. Conviene valorar precio, reparaciones, gastos, tiempo y riesgos pendientes. El informe aporta información técnica; no garantiza rentabilidad ni sustituye tu decisión de compra.
¿Cuándo pago y cómo se confirma la cita?
Paga cuando recibas el informe: no hay anticipo ni te pedimos datos de pago para contratar. Calculas el precio con tus datos y lo ves entero, con el importe con IVA, el alcance, lo que queda excluido y hasta cuándo es válido, antes de dejar ningún dato de contacto. Si te encaja, lo aceptas y eliges tú la franja de visita, que queda reservada en ese momento.
¿Cuánto tarda una inspección?
Depende de la superficie, el estado, el acceso y las comprobaciones acordadas. Confirmamos la duración prevista al preparar la visita.
¿Cuándo recibiré el informe?
El plazo habitual es de 48 horas desde la visita. Si el alcance requiere otro plazo, se acuerda antes de contratar. Indícanos tu fecha límite para confirmar disponibilidad.
¿Puede saberse todo mediante una inspección visual?
No. Los elementos ocultos o inaccesibles y determinados indicios pueden requerir pruebas adicionales. Dejamos constancia de lo que falta por comprobar.
¿Qué ocurre si detectáis algo importante?
Explicamos el hallazgo, su prioridad y las actuaciones o comprobaciones recomendadas. Si requiere valoración especializada, lo indicamos.
¿Puedo enviaros una vivienda antes de haber firmado arras?
Sí. Puedes enviarnos sus datos y tu fecha prevista para definir el alcance y coordinar una inspección antes de decidir.
